A. 相談等は無料になっていますのでご安心ください。また報酬が必要になる時は事前に金額を提示します。後から高額な請求をすることはありません。

A. 施工業者の決定はお施主様の希望に沿うようになります。お施主様の信頼できる施工者がある場合はその業者を進めます。お施主様に知り合いの施工者がいない場合は、

1.設計した建物を得意とした施工者を紹介することも出来ます。

2.設計した建物が施工できる施工者を相見積もりか、入札にて選定することも出来ます。

施工者は建てた時だけでなく建物がなくなるまで面倒を見てくれる業者でなければなりません。お施主様と一緒に責任を持って信頼できる業者を選定します。

A. 工事監理とは建築士法で法制化されていますが、基本的には設計図のとおりに施工されているかお施主様に代わり現場や施工者を監理監督することです。お施主様に工事の内容を説明したり、施工者に設計図の意図を説明や指示をします。大きい工事の場合は施工図の確認もします。お施主様と一緒に各部分の材料の色や模様も決めます。変更や追加工事が発生した場合はお施主様に代わり施工者と値段の交渉もします。工事が完成するとお施主様立会の元お施主様に代わり引渡検査を行い不備な部分は手直し等を施工者に指示をします。施工者に支払う工事金額を精査し、建物の引き渡しに立合います。その時に設計監理契約書に記載された報酬を頂きます。

A. 主な業務は建築の設計と監理をしていますが、建築に関しての研究も少ししています。例えば木造の工法についても理想を追求しています。事務所は試験的にログハウスにしました。ログハウスの長所も短所も理解しています。長所は設計する建物に取り入れています。また1993年から木造在来工法のＮハウス工法（連続柱工法）を開発し現在までに７棟建てました。
　Ｎハウス工法はローコストも可能です。強靭で耐久力があり、何よりも居住性が抜群で大好評です。Ｎハウス工法は完成していますが現在も改良に改良を重ね研究を進めています。設計の業務日々研鑽に努め何事にも研究が一番大事と考え事務所名を中飯賀業建築研究所としました。

A. Ｎハウス工法とは私が考えた工法の一つで土塗り壁の代わりに板を使用します。参考にした工法は古代建築の伊勢神宮で、ポストアンドビームのログハウスに近く丸太の代わりに板を柱と梁の面に入れ込んだ工法（板倉の家）です。使用する板が伊勢神宮に使われているような高価な板は住宅に使用できないので普通の杉板を使用しています。普通の板は収縮が大きく伊勢神宮のように横に使うと壁に隙間が出来ます。土壁の代りですから断熱と気密を必要とされる壁に隙間が出来るのは致命的です。隙間が出来ないように板を縦に落とし込んだ工法がＮハウス工法です。隣接する柱に腐り等の事故が起こった時に厚み（30～40ｍｍ）のある板は柱の代りもします。基本的にＮハウス工法の壁は板自体が断熱材です。西日本のような温暖な場所では十分な役割をほぼ永久的に果たします。詳しくはＮハウス工法（連続柱工法）の技術報告書を見て下さい。

A. もちろんです。すぐに相談に来て下さい。本来は家を建てる2年くらい前からゆっくりと計画するのが理想です。建てる予定の敷地があれば、そこでどんな生活や将来のビジョンをゆっくりコンセプトにまとめることが重要です。また敷地も決まっていないのであれば、理想の生活や将来のビジョンを夢のように創り上げることです。その夢のように創り上げた生活や将来を実現できる敷地を探すことが出来ます。あわてずあせらず確実に夢を実現して下さい。私の事務所は敷地の選択から相談に乗ります

A. 建物の構造（ＲＣ，鉄骨、木造）と設備（キッチン、便所、洗面、浴室等）のレベルに因りますが。設備費を除く可能な建築費は全てお任せで
ＲＣ（鉄筋コンクリート）で坪（3.3ｍ2）当たり35万円～
鉄骨で坪（3.3ｍ2）当たり30万円～
木造で坪（3.3ｍ2）当たり25万円～
木造のＮハウス工法で坪（3.3ｍ2）当たり30万円～
上記に可能な金額を記載しましたが、広い家は掃除や管理が大変です。建築予算に合わせた大きさの住宅をお勧めします。小さな家でも広く使えるプランを提案できます。また仕上げを省いて後から付けていくことも可能です。設備の最低値段は
キッチンが15万円～
便所が10万円～
洗面が5万円～
浴室が25万円～
電気と水道工事費は場所によりますが50万円～です。建物の本体と設備の工事費の割合は通常20：5くらいです。私の事務所はお施主様からヒアリングしたことを分析して割合を決めています。

Ａ．基本的に設計監理業務を請け負うときに設計業務委託契約を交わす事となります。設計業務委託契約は私は基本設計が完了したときに交わすようにしています。この契約時に設計契約金額の１０パーセントを頂いています。この業務委託契約に至らない場合は協議して頂ける場合は頂いて頂けない場合は頂いていません。お施主様と協議しながら基本設計を進めますから、それまでにある程度の信頼関係が確立できます。そうでない場合は私に設計を依頼するのが不安でしょう。お施主様の信頼がない住宅や建築の設計をすることは私も不安で出来ません。お施主様との信頼関係が築けない場合は私の責任ですから費用は頂きません。
　お互いの信頼関係を築き基本設計も完了して設計監理委託業務契約を交わし実施設計にかかった後にお施主様の事情により設計業務を中止するときはその時点までにかかった費用を協議の上、実費にて清算する契約書となりますが、お施主様の事情によると考えています。また私のほうに責任がある場合は実費精算からその責任の分を差し引かなければならないと考えています。
　実施設計が完了して、施工者を選定して工事が始まり工事中にお施主様の事情や、私の責任で業務の依頼を中止する場合もその時点までにかかった費用を協議の上、実費にて清算する契約書となりますが、また私のほうに責任がある場合は実費精算からその責任の分を差し引かなければならないと考えています。
　また建築士法が改正されてお施主様が守られるように設計監理業務契約前に重要事項の説明等の消費者保護の新しい法律が出来ていますのでご安心下さい。私の事務所は業務費を後払い方式で各業務完了後に頂いています。（先に頂いたらプレッシャーでストレスが溜まるからです。）
　お施主様と建築家は強い信頼関係で結ばれ、お施主様は建築家に全てをさらけ出すこともしなければお施主様に合った、お施主様の気に入る住宅や建築が創れません。そうでなければお施主様が幸せになる結果につながらないように考えます。費用の処理は非常に難しいのですが、お互いを尊重して協議してもめないようにしたいと考えています。

A. 普通程度の仕上げで坪当たり５０万円程度です。工事費は設計監理費を含め１７５０～２０００万円程度必要です。また工事費は住宅の建てる場所や、構造（木造、鉄骨、ＲＣ）、設備の程度で大きく変わってきます。まず無料のご相談を利用して下さい。

A. 家相はいろいろな種類がありますが、間取りを設計する時には玄関や便所の位置が鬼門や裏鬼門に来ないようにしています。私は家相とは昔の建築基準法と同じと考えています。気候風土を考えた正しい部分と、現代の建築レベルに相応してない部分もあるでしょう。家相を単なる迷信と考えているお施主様にも最低限のルール（鬼門等）は守って設計をしています。また家相を必要以上に重要視しているお施主様の設計もまた楽しいものです。家相を重視した万華鏡のような住宅も求めるお施主様に遭遇したら設計したいと考えています。興味のある方は家相の事が分かりやすいＨＰもご紹介いたします。

A. 通常日本の建設会社は受注する仕事を他社に取られたくないので設計施工を望みます。「設計監理はサービスでやります。」と言いますが、家を建てる時は誰かが設計し監理しなければ出来ません。住宅でも設計や企画は非常に重要です。一つ間違えると家を建てたために夫婦関係がまずくなり離婚する事も有るでしょう。特にお互いの良い所悪い所を知らない新婚の時は非常に危険です。住宅は住まう家族が幸せに過ごすための場所です。このコンセプトをないがしろにして部屋をくっつけるようなプランで家を建てるととんでもない事になる事も有ります。
家は高額の買い物であり、一旦作ってしまうと何処にも持っていけない事を認識しなければいけない。また設計やプランの悪い家はまず処分が出来ません。
　間取りが気に入らない所に注文するのはやめた方がいいと考えます。気にいって建てた間取りでも住むうちに不味い所も出てきます。最初から気に入らないのならたぶん最悪の結果になります。

A. どんなご要望にも対処します。まず現場を見てお施主様のご要望に沿えるように最善を尽くします。外構植栽工事で対処する、玄関に風除けを設置する、玄関戸を風に強い形にする、玄関の位置を変える等の対処の方法が有ります。現場を見てお施主様の予算に合わせた対処の方法を考えさせて頂きます。現場に出向きご相談を受け対処の方法を提案するまでは無料です。

ホームページにも書いていますがプランだけの作成も行っています。年間に1～3件ぐらいプランだけの依頼もあります。費用のほうは3万円からで上手く行けば3万円で出来るときもあります。てこずった場合は20万円頂いてもお気に入りのものが出来ないかもしれません。特に家相にこだわる場合はてこずる可能性があります。費用は基本的に実費で請求しますが、事前にお施主様と相談し決めています。3万円以上で出来たプランに対してお施主様に金額を任せたときもあります。

Nハウス工法住宅は断熱材に杉厚板30～40ｍｍを使用しています。杉は年輪に発泡スチロールのような綿目があります。その部分が断熱材の代わりをすると考えています。建材の断熱材ほどの性能は有りませんが、自然素材なので心身ともに落ち着く空間となります。

温暖な西日本ではペアガラスと併用すれば昔の土塗壁の木造住宅より冬は暖かく暮らせます。建材の断熱材は経年変化や雨漏り、水害等の被害をもろに受けますが、杉板は水に濡れても乾くと元の状態に戻ります。結露やカビの問題を考えると仕上材が断熱材で有る事が理想です。

このページのトップへ戻る。

• よくあるご質問

〒779-1750 徳島県阿南市椿町瀬井29-6 中飯賀業建築研究所 TEL：0884-33-0925 nakachn@lime.ocn.ne.jp ※直接メールを頂ける方へ毎日迷惑メールが沢山来て頂いたメールを確認できない場合が有ります。私は確実に返事をするタイプです。返事の来ない場合は何度も送って下さるか、お問い合わせコーナーからお願いします。     お買物カートの内容確認   　　無料相談の受け付け   お電話での予約受付時間   9：00～12：45 13：00～23：00 メールでのご予約は、 24時間受け付けております。 ※ホームページでアドレスを公開しているため毎日５００通の迷惑メールが来ます。 頂いたメールが確認できていない恐れがあるので出来ましたらお問い合わせコーナーからお願いします。   このホームページに 少しでも関心があれば ニュースレターのページに アドレスを登録して下さい。 良い情報を届けます。 お問い合わせは お問い合わせコーナーか 掲示板に お問い合わせください。 待っています。 電話での相談は無料です。 また、メールにての ご相談も相談料は 無料です。 　 中飯　賀業   今まで訪れた人　 今日　  昨日　 NPO法人　　　　　　　　　　　阿南未来創造社 上記のQRコードからどうぞ！       　信頼できる広告コーナー ㊟：このコーナーの広告は責任が取れるように独自に調査をしています。いわゆるお勧めの広告です。 印刷の御相談と御見積り、御注文は下記アドレスから。 e-mail  iwasa.print@feel.ocn.ne.jp 憧れの住いを手に入れよう。 　Houzz.jp     「自分らしい住まい」を発見 GREE のLIMIA   　このサイドページに広告を募集します。広告料金は０円から御相談下さい。 友人が送ってくれました。 私の事務所です。 可愛い友人の作品